Le financement du logement abordable en Afrique de l’Ouest exige un changement de paradigme. À l’occasion de la 2e édition des BOAD Development Days, ce jeudi 11 juin 2026 à Lomé, Rose Astou Gaye, Directrice Générale de la Banque de l’Habitat du Sénégal (BHS), a co-animé un panel stratégique. Intitulée « Lever les verrous de la chaîne de valeur immobilière : du crédit promoteur au refinancement hypothécaire », cette session a permis à l’experte de formuler des solutions concrètes face aux bailleurs de fonds internationaux.
Pour Rose Astou Gaye, dont l’institution totalise 46 ans d’expertise dans le financement des promoteurs, des coopératives et des acquéreurs, les contraintes structurelles sont connues de tous : insolvabilité des ménages, insécurité foncière et fragilité des projets immobiliers. L’urgence est désormais d’activer de nouveaux leviers opérationnels.
La Directrice Générale de la BHS a mis en lumière le principal paradoxe auquel font face les banques spécialisées : le décalage temporel des financements. Selon elle, le « principal problème réside dans l’inadéquation entre la maturité de nos ressources, souvent limitées à une période de 7 à 15 ans, et la réalité des crédits accordés aux ménages, qui s’étalent sur 20, voire 25 ans pour garantir l’accessibilité financière », a expliqué Rose Astou Gaye.
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Pour résoudre cette équation, elle préconise une restructuration des mécanismes de refinancement et une adaptation fine de la réglementation bancaire aux spécificités des banques de l’habitat, qui ne partagent pas les mêmes réalités que les banques commerciales classiques.
Une urgence sociale à l’échelle régionale
Saluant l’initiative de la BOAD, Rose Astou Gaye a rappelé que la fourniture de logements décents n’est plus une simple politique nationale, mais une exigence de dignité et de sécurité humaine à l’échelle régionale.
En réunissant banquiers, promoteurs et structures de refinancement, ce sommet offre, selon elle, une occasion historique de bâtir un front commun. L’objectif final est de permettre aux bailleurs de fonds de s’approprier ces réalités du terrain afin de déployer des solutions financières durables, capables de résorber définitivement la crise du logement dans l’espace UEMOA.
